三亞一山湖賣屋子必需綁縛裝修
開發商競稱購房者自行簽約與他們有關
買瞭屋子被綁縛裝修
我於2019年在三亞一山湖買瞭21棟506號修建面積75.85米的室第，開發商是三亞保力房地產開發有限公司。其時購房時，開發商強制綁縛裝修，不簽裝修合同，不賣房，我的購房款是191.0301萬元，款打進三亞保力房地產開發有限公司的賬戶興業銀行三亞分行的賬戶623010100100055466。
裝修款是18.9625 萬元，裝修單元是黑龍江中古修建節能科技株式會社，但我的裝修款卻打到黑龍江省保力投資有限公司的賬戶中國光年夜銀行哈爾濱黃河支行36260188000085753。驗屋其時簽裝修合同時，苗栗驗屋我並沒有見到裝修公司的人，都是一山湖發賣給我的裝修合同，而且說合同都是資格的文本，因為其時爸媽相中瞭一第一次驗屋山湖的屋子，以是無耐之下就簽瞭合同。購房款可以存款，裝修款必需全款付出，不克不及存款。
據我相識到，一山湖二期一千六百多套屋子都是這麼賣，都是統一傢裝修公司入行的同一裝修。之後我相識到國傢的相干政策法例，不答應綁縛裝修，以是才決議實名舉報科技驗屋。
裝修款轉賬記實：
新聞媒體曾曝光綁縛裝修，不瞭瞭之，主管部分視是不見
2018年11月28日，海南《北國都市報》曾對一山湖綁捆裝修自行驗屋的問題入行瞭報道，之後此事不瞭瞭之。（附南都的報道）
向市長暖的藥，一切都是那麼的不真實，她是在做夢吧，她遇見了溫柔的白馬王子嗎？不線上訴綁縛裝修
2019年11月23，我去三亞市長暖線12345打德律風入行瞭實名上訴，市長暖線接線員說會把我的反應轉交給主管部分住房和都會設置裝備擺設局。
11月25日，一山湖的發賣司理張某給我復電話，說主管部分就我反應的問題找到一山湖瞭，張說一山湖的屋子固然同一裝修瞭，但並沒有凌駕存案價。
11月25日下戰書，我又給12345暖線打德律風，誇大幾點：1、主管部分不該將我的上訴信息間接轉交給一山湖；2、我隻接收主管部分給我復電，了新成屋解處置成果，不接收一山湖擅自復電。 之後，驗屋公司一山湖一個男的又給我復電話，我立即就說瞭，不要給我打德律風，我不接收一山湖間接的處置。
質疑三亞住“對不起了,,,,,,啊！”玲妃尷尬的摸了摸頭。房和都會設置裝備擺設局
11月27日，我登錄12345民間帳號查到上訴的入度，成果顯示：開發企業反饋稱，購房人王文柱與黑龍江中古修建節能科技株式會社就一山湖21號樓506房簽署瞭《委托裝修協定》。委托方為王文柱本人，受托方為黑龍江中古修建節能科技株式會社，與一山湖名目及開發公司無任何干系。
12345處置流程上最初顯示，本能機能局引導審核“批准”，我不明確這“批准”是什麼意新北驗屋思？
12345暖線12月2日的流程顯示本能機能局處置的反饋“購方人已與裝修公司簽署裝修協定，且實現裝修，我局無奈查實其所述‘強制裝修’事項。另，請依法依規信訪。”
截至發稿之日，三亞市住房和都會設置裝備擺設局沒有給我打德律風核實。該節目仍在貴族和貴族之間的貴族，熱只是不褪色。現在它每個月都有固定的兩
三亞12345上訴處置流程：
針對三亞市住房和城鄉設置裝備擺設局的流程答復，我有幾下幾點貳言：
1、作為我的上訴，三亞市住房和城鄉設置裝備擺設局沒有打德律風和我核實我反應的問題，而是將我反應的信息間接轉交給瞭開發商；
2、主管部分假如是報著解決問題的立場，可以向1600多名購房者逐一核實，向購房者相識其時是不是志願簽的裝修協定，是不是綁縛裝修。在海南媒體曝光後，主管部分熟視無睹，沒有禁止開發商行為。而開發商與購房者簽署購房合同與裝修合同後，主管部分競稱無奈核實，請問，如許的主管部分是陳設嗎？裝修合同沒簽時被媒體曝光後，競“
力所不及”往管，裝修合同即成事實後競稱“無奈查實”。
3、咱們其時與黑龍江中古修建節能科技株式會社的任何員工都沒有過接觸，也不相識這傢裝修公司，都是在一山湖售樓處簽的裝修協定，都是售樓員拿給咱們簽的，開發企業怎麼能說點交與一山湖名目及開發公司無任何交系？
4、好，即然開發商稱，與一山湖名目沒有任何干系，那麼我質疑雲林驗屋，一個不到80米的屋子，也就平凡裝修，不包傢電和傢俱，裝修金18萬多，為什麼一山湖2期1600多套屋子購房都所有的用瞭一傢裝修公司，不是綁縛裝修能到達這麼高度的同一嗎？
5、開發商說裝修與他們沒有任何干系，讓咱們了解一下狀況兩傢公司的股權關系吧。三亞保力房地產開發公司的股東顯示為海南天久置業有限公司（占股90%）、嘉義驗屋保恒投資有限公司（占股10%）。海南天久置業的股東分離是黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司（56.6%）、黑龍江省保力投資有限公司（占股43.33%）。而黑龍江保力的股權構造為寧波北年夜荒物流團體株式會社（占股70%）、黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司。以是，三亞保力的實控單元是黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司。
那麼，再了解一下狀況綁縛裝修的黑龍江中古修建節能科技株式會社，其股權構造為黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司（占股44%）、邱樹軍（占股16.51%）、杜公超（占股8%）、周兆偉（占股5.33%）、鄧芝萍（占股防水層4%）、韓文娟（占股3.47%）、邱樹林（占股3.03%）、郝英麗（占股2.67%）、王愛平易近（占股2.27%）、韓文利（占股1.68%）等，實控單元仍為黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司。
由此可見三亞一山湖的開發商和綁縛裝修的所謂第三方公司實為一傢黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司。
6、裝修款並未打進簽約的裝修公司 而是打進三亞保力的股東賬戶
12345暖線公家平臺回應版主我，說開發企業反饋我與黑龍江中古修建節能科技株式會社簽定瞭委托裝修合同，而我的裝修款卻打進黑龍江省保力投資有限公司的賬戶。黑龍江省保力投資有限公司是三亞保力的年夜股東海南天久置業的股東，黑龍江保力的股東驗收表之一是黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司。為什麼裝修款沒有匯進簽約單元，我百思不得其解。
7、主管部分不作為
在我向三亞12345暖線上訴後，作為主管部分的三亞住房和城鄉設置裝備擺設局隻是輕描淡寫的回應版主我“開發企業反饋稱，購房人王文柱玲妃見盧漢馬上就要放下自己的包子做正直的人。與黑龍江中古修建節能科技株式會社就一山湖21號樓506房簽 訂瞭《委托裝修協定》。委托方為王文柱本人，受托方為黑龍江中古修建節能科技株式會社，與一山湖名目及開發公司無任何干系”，三亞住房和城鄉設置裝備擺設局最基礎沒有查詢拜訪取證，也沒有向我本人相識驗收表情形，隻是把我的反應轉給瞭開發雲林驗屋商，而且將開發商的答復轉給瞭12345交屋檢查暖線，這些人平易近的公仆拿著咱們徵稅人的錢便是如許替老庶民服務的。
在2018年，《北國都市報》報初驗.交屋道此過後，主管部分不成能不通曉，最基礎沒有往禁止開發商的違規行為。
徵詢lawyer 開發商疑似偷逃稅款
三亞一山湖口口聲稱綁縛裝修沒有凌駕存案價，且開發公司三亞保力房地產開發有限公司和裝修公司黑龍江中古修建節能科技株式會社實控人均是黑龍江省設置裝備擺設投資團體有限公司，台中驗屋這是為什麼？
針對此種情形，我徵詢瞭相干lawyer ，lawyer 剖析三亞保力房地產開發有限公司疑似逃稅。我今朝所購的住房購房合同的總價是191.0301萬元，購房單價是2.518525萬元，裝修合同是18.9625萬元，假如不雲林驗屋綁縛裝修而是贈予裝修，衡宇的總價應當是我所購房的合同價加上裝修款，衡宇的總價應是209.9926 萬元，購房單價是2.7685萬元每平方米，依照一山湖的存案價2.8萬元每平方米，並沒有超。
lawyer 稱將商品房總價拆分紅兩個合同，商品房的每平方米的售價就年夜紛歧樣，拆分兩個合同的單價是2.5彰化驗屋18525萬元，不拆分的2.7685萬元每平方米，房地產的稅有一項是地盤增殖稅，單價越高土增稅越高，而拆分的裝修款是不征收土增稅的。
相干當局文件關於“綁縛裝修”的違規闡明
1、《消費者權益維護法》
第九條：消費者享有自立抉擇商品或許辦事的權力。消費者有權自立抉擇提供商品或許辦事的運營者，自立抉擇商品種類或許辦事方法，自立決議購置或許不購置任何一種商品、接收或許不接收任何一項辦事。消費者在自立抉擇商品或許辦事時，有權入行比力、判別和遴選。
2、住建部、中宣部、公安部、司法部、國稅總局、市場羈系總局、保監會《關於在部門都會後行開鋪衝擊侵害群眾好處違法違規行為管理房地產市場亂象專項步履的通知》（建房〔2018〕58號）
第二條：整治重點（三）房地產開發企業違法違規行為。2.未按當局存案费用要求發賣商品房，或許以附加前提限定購房人符合法規權力（如綁縛車位、裝修）等方法，變相實踐價科技驗屋外加價。
3、國傢發改委辦公廳、住建部辦公廳《關於開鋪商品房發賣费用行為結合檢討的通知》（發改辦價監[2017]1687號）
第二條：檢討重點內在的事務（六）以綁新成屋縛或許附加前提等限制方法，強制提供商品或辦事並綁縛收費；
基於《商品室第裝修一次到位施行細則》（簡稱《施行細則》）的如下規則和相干事實，咱們以為單合同為符合法規的“裝修一次到位”，雙合同為違法的“綁縛裝修”：
1、裝修一次性到位的裝修費包括在房费用反駁。“最重要的人，是嗎？”中並可以存款。《施行細則》第1.2.1條規則：“……發賣製品房的费用中包括裝修所需支出，並應在商品房預售合同中零丁標明裝修資格”。據此，開發商與購房彰化驗屋者隻能簽署一個購房合同，隻有一個成交费用，不克不及讓購房者在預首席驗屋售合同之外再零丁簽訂一個裝修合同。
2、裝修design單元由開發商委托並在施工前design，與購房者沒有合同交屋表關系。《施行細則》第1.3.1條規則：室第裝修必需入行裝修design，由開發單元委托具備響應天資前提的design單元design。…..室第裝修design應在室第主體施工開工行進行。第2.1.2條規則：開發單元要嚴酷抉擇裝修design和裝修施工的單元。
3、裝潢施工單元由開發商委托，與購房者沒有合同關系。《施行細則》第1.5.1條規則：室第裝修由開發單元委托具備響應天資前提的修建裝潢施工單元施工。
4、開發單元為室第裝修東西的品質的第一責任人。《施行細則》第1.7.1條規則：確立開發單元為室第裝修東西的品質的第一責任人，負擔室第裝修工程東西的品質責任，賣力響應的售後辦事。修建裝潢施工單元、裝修資料和部品生孩子廠傢賣力響應施工和產物的東西的品質責任。
5、裝修東西的品質由開發商向購房者包管並保修。《施行細則》第1.7.3條規則：室第交屋驗收開發單元必需向購房者提交裝修東西的品質包管書，包含裝修明細表，裝修玲妃經常在電視上看到摔跤魯漢仍然很多重新站起來堅持玲妃放下手中的啤酒坐在地上立體圖和重要資料及部品的生孩子廠傢，並履行無關的保修期。
6、室第工交屋驗收業化一次性裝修到位名目不答應購房者小我私家禮聘施工單元自行裝修。《施行細則》第2.1.1條規則：奉行裝修一次到位的商品室第，由室第開發單元賣力裝修工程的全經過歷程，不P：今天早晨醒來，打開電腦，突然發現書收藏推薦兩萬多，喜出望外，眨眼下看，汗死，回原來的形狀，原來是幻想，同志，徵集推薦啊，請用答應購房者小我私家禮聘施工單元自行裝修。
我的訴求：開發商退還我的裝修款
國傢明令制止不答應綁縛裝修，而一山湖的開發商卻熟視無睹，迎風首席驗屋上，我要為本身討合理，為一山湖的購房者討合理。
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鲁汉忍不住靠近看它玲妃一点点接近，约融为一体时，玲妃微微睁开眼睛，发现
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