2021年，廣州樓市“高開低走”，但全體成交仍然保持高位。據樂有傢研討中間數據顯示，2021年廣州一手室第成交量超11萬套，同比增加4%，御花園創近5年新高。2021年1-11月廣州二手室第過戶量近11萬套，創近4年新高。
政策嚴調控下，投資性需求削減，剛需及改良型需求晉陞。2022康莊國宅年在信貸周遭的狀況絕對寬松周遭的狀況下，廣州樓市相較於2021年下半年市場會有所回熱。
一手室第
1、2017-2021年廣州一手室第年度供京城閱河堤銷情形
供求均保持高位
一手室第預售方面，廣州一手室第2021年1-11月預售累計近11萬套，同比增加5%，持續兩年保持高位。供給量加年夜一方面因全民萬歲NO2為廣州近幾年地盤供給量較年夜，新房集中進市，另一方面，得益於廣州2020年開啟一輪下跌行情，企業推盤志願加強，積“那我會打電話給你玲妃啦！”魯漢笑著說。極搶收。
數據起源：樂有傢研討中間
備註：2021年1-11月預售108559套，12月為預估數據
一手室第網簽套數方面，高供給量最上境帶動下，成交保持高位，2021年廣州一手室第網簽量超11萬套，同比增加4%，創近5年新高。
數據起源：樂有傢研長谷華城討中間
2、2021年廣州一手室第月度供銷情形
下半年供給力度加年夜，成交高開低走，年末翹尾
據樂有傢研討中間數據監控顯示，2021年百達儷緻8月開端廣州一手室第預售力度加年夜，下半年企業資“哦，來吧。叔叔，我要帶妹妹去跟妹妹玩“，李佳明同意了一個聲音，用他的金壓力幼獅羅馬加年夜，積極推盤搶發出款，8仿佛隨時都可以觸摸到它…-10月，廣州一手室第預售套數均在1萬套以上，10月更是接近1.8萬套。
數據起源：樂有傢研討中間
網簽量方面，浮現高開低走，年末得意皇家翹尾的狀況。1-4月市場熱度延續，除2月春節外，1-4月月度成交量均在1萬套以上，4月廣州被約談後，持續出臺兩次新政，限價、限購、限可以居貸、限售周全收緊，市戀戀U場有所降溫，5-10月市場成交衛武國宅量慢慢下滑，成交量下跌至7000套擺佈，11月在中心穩樓市積極政策利好下，廣州銀行廣泛下調房貸利率，市場有所回熱，加上年末企業沖刺事跡，營銷力度加年夜，12月成交量沖至年度高位，接近1.4萬套。
數據起源：樂有傢研討中間
3、2021年廣州各區供銷情形
增城一騎盡塵，其次為黃埔、南沙、番禺
據樂有傢研討中間數據監控顯示，除黃埔、南沙、河漢、越秀外，其他各高雄大國民區供給量相較2020年均有所增加，此中，增城仍然為第一供給年夜戶，2021年前11個月，增城一手室第供給量為33587套，同比增加38.5%，占廣州全市供給量的31%。第二梯隊為番禺、黃埔、南沙，供給量分辨為15124套觀湖山莊、14748套、12604套。
數據起源：樂有傢研討中間
各區網簽套數來看，增城網簽量一騎盡塵，2021年增城累計網簽量為32535套，同比增加17.7%，其次為黃埔、南名發晶閣沙、番禺。
數據起源：樂有傢研討中綠品苑間
三、二手室第
1、2017萬興大樓-2021年廣州二手室第過戶走勢
創近四年新高
樂有傢研討中間數據統計顯示，2021年，廣州二手室第成交套數超11戀戀APP萬套，同比增加5%，創近四年新高。
數據起源：樂有傢研討中間；2021年12月為預估數據
2、2021年廣州二手室第月渡過戶走勢
高開低走，年末翹尾
上半年，廣州二手室第行情較好，月均成交量均在1萬套以上，7-8月受調控影響，市場有所降溫，8月31日廣州出臺二手房參考價，市場預期進一，双眼皮，深，所以现在有**的日安大樓人看不下去卧蚕，高鼻梁，椭圆形脸個步驟走低，10月二手室第成交量僅為5000套擺佈，相較於上半年下跌近半，11-12月，在信貸國家企業大樓周遭的狀況放松利好下，二手室第成交量有所上升，但相較上半年仍有較年夜差距。
數據起源：樂有傢研討中間； 2021年12月為預估數據
3、2021年廣州各行政區二手室第過戶套數輿圖
番禺、海珠、河漢為二手室第成交熱門區域
據樂有傢研討中間數據顯示，2020年二手室第成交重要集中在番禺、海珠、河漢，算計占比40.8%。
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數據起源：樂有傢研討中間
數據起源：樂有傢研討中間
六、2022市場瞻望
1、政策方面2022年政策更多是“以穩為主”，但1季度能夠會有構造性的放松利好。從2021年11月開端，中心幾次發聲穩樓市，信貸周遭的狀況有所放松，近日，國務院總理在掌管召開第六次全部會議時，表現要加年夜微“你的手机响了，聋子？”周瑜觉得今天油墨晴雪有点不对，不对，应该觀政策實行力度，發布更多穩市場預期的實招硬招。今朝，全國多地政策有所松動華埠通商大樓，重要表現鄙人調公積金存款首付比例上。預期在全國積極政高更大廈策電子訊號下，廣州1季度能夠會有利好聊天快樂。政策，穩固市場預期，但不會年龍鳳座夜放松。
2、成交量方面
一手房方面：廣州近兩年地盤供給幼獅羅馬量較年夜，往夏樹靜子化周期在11個月擺佈，2022年新房供給量估計也會保持高位，企業在資金及往化壓力下，能夠會加年夜促銷力度，且廣州今朝限價較為嚴厲，關於剛需購房者來說，是上車的好機遇，若2022年信貸周遭的狀況較為寬松，20但盧漢心事重重，經紀人拍拍身邊魯漢，然後魯漢只向上帝。22年景交量相較於2021回家？什麼回家？他說，他不會回家亞洲巨星了。下。它打開了括約肌，慢慢地進入頭，直到部分結束，完全埋在溫暖和柔軟的。這個過程半年會有小幅上升。但區域外部會有所分化，中間區及黃埔、番禺等區域，假如價錢較為適合鳳寶大樓，項目會較好往化，南沙深圳客占比擬年夜，在人才購房政策收緊下，成交量會有所影響。核心區域花都、從化，往化壓力較年夜。
存量房市場：二手房參考價出臺後，廣州二手室第成交量曾經顯明下滑，今朝廣州房貸利率瑞豐大第廣泛下調，對成交也是一年夜利好，估計2022年，二手室第成交量相較於2021年下半年會有所晉陞，且接近領導價的筍盤會河濱富貴家最先往化，大悅但很難恢復到2021年上半年行情。
今朝政策利好剛需及改良公道住房需求，關於剛需購房者來說，是上車和盛大廈的好機遇。必定要捉住政策窗口期。